Besoin d’aide pour la construction de votre maison passive : Voici notre FAQ

Quel est le prix d’une construction SMOME ?

Il est toujours difficile de comparer les prix car le coût d’une maison ou d’un bâtiment est la résultante de beaucoup de prestations.

Dans le cas de SMOME, il y a 4 niveaux de prestations possibles suivant le type de construction (maison ou bâtiment) :

– passive

– passive à énergie positive (ajout d’un toit photovoltaïque ou d’une éolienne)

– passive à énergie positive et autonome

– Option : retraitement des eaux usées (lutte contre le gaspillage de l’eau potable)

Pour définir la construction le plus adaptée à votre projet, contactez-nous au 09.70.51.10.00.

Quelles économies de transport et location d’engin permet le concept SMOME ?

Pour construire une maison à ossature bois de 100 m², un engin de levage est nécessaire, ainsi que 2 ou 3 camions afin de transporter la structure. Avec le concept SMOME et selon la typologie de la maison, il est possible de se passer d’engin de levage.  Ceci induit des économies importantes et un meilleur bilan carbone.

Quel budget prévoir pour les dépenses énergétiques ? 

La maison SMOME est une maison intelligente et connectée où les différentes sources de consommation d’énergie (chauffage, climatisation, lumière,…) de votre habitat sont contrôlées et gérées à distance de façon sûre via la domotique HAGER.

De plus, le cadre du contrat d’exploitation SMOME garantie un niveau de consommation énergétique de 15 KWH/M2/AN, dans le respect de la RT 2020 et des critères pour l’obtention du label Passivhaus délivré par La Maison Passive.

Quel coût pour l’entretien doit prévoir l’acheteur ?

La maison ne nécessite aucun entretien sauf si l’acquéreur a souhaité un bardage bois.

Rappelons que l’architecte est obligatoire à partir de 150 m² de construction de SDP.

Système constructif SMOME

Quelles sont les différences avec un projet classique de Maison ou Bâtiment passif ?

SMOME produit des bâtiments modulables et écologiques qui s’adaptent aux projets de chacun.

L’entreprise utilise la flexibilité d’une chaîne d’usinage numérique, en se basant sur les meilleures technologies 3D  et le BIM (Building Information Modeling) pour offrir une maison ou un bâtiment à la hauteur des attentes de ses clients.

Notre concept de panneaux plug & play nous permet de construire des bâtiments tertiaires, logements collectifs, maisons individuelles, bungalows, Tiny House, extensions, surélévations…

Le projet est basé sur la fabrication industrielle. Les divers éléments constituant le bâti sont réalisés et montés en usine (panneaux extérieurs, intérieurs intégrant le second oeuvre, cloisons, et planchers). Ce fonctionnement a plusieurs avantages :

• Le concept est dit « en filière sèche » : aucune attente, aucun travaux consécutif à l’utilisation de l’eau sur le chantier
• Le chantier est propre : l’unique opération conduite sur le chantier sera le montage, réduisant les déchets aux seuls emballages
• Le montage des éléments est rapide et simple : la durée du chantier est limité (5 semaines pour 1 maison de 84m2)

Prévenir la création de problèmes de chantier : seules les opérations de fondation, VRD, et décoration sont réalisées par des entreprises indépendantes spécialisées. Ces opérations ne sont pas du domaine de SMOME.

Quel type de fondations nécessite la maison ou le bâtiment passif SMOME ?

Notre système peut être posé sur n’importe quel type de fondation. Nous privilégierons toutefois les pieux, plus faciles à mettre en place, moins coûteux et moins traumatisants pour le sol.

Quelles sont les constructions possibles avec le système SMOME ? 

Bâtiments tertiaires, logements collectifs, maisons individuelles, bungalows, Tiny House, extensions, surélévations, le système constructif SMOME s’adapte aux besoins des maîtres d’ouvrage. En tout, seulement 5 semaines sont nécessaires pour donner vie à une maison de 84m2. 4 semaines pour  concevoir et fabriquer les panneaux, puis 1 semaine pour l’assemblage sur le terrain.

Quelle est la durabilité d’un ouvrage SMOME ?

Le bois comme valeur sûre est un matériau extrêmement solide. Une étude scientifique conduite en collaboration avec le CSTB démontre que ce dernier possède les avantages du béton et de l’acier, sans en avoir les inconvénients. A titre d’exemple, nos régions présentent de nombreuses maisons à colombages datant du moyen âge. Il existe également des temples chinois en bois qui ont plus de 1000 ans.
Notre fournisseur best wood SCHNEIDER^® utilise du bois provenant de forêts labellisées PEFC, et disposant du label NaturePlus qui s’applique pour les matériaux de construction les plus écologiques. 

Architecture

L’architecture est-elle libre ou standardisée ?

L’architecte réalise le projet suivant la liberté architecturale souhaitée par les acquéreurs. La chaîne numérique intégrée dans le processus de gestion du projet permet de reprendre et de traiter le dessin de l’architecte afin qu’il soit transmis à la production pour réalisation. Toutes les idées sont réalisables, ce n’est qu’une question de coût.

Est-il possible d’agrandir une construction SMOME ?

Le concept permet d’agrandir la maison ou le bâtiment dans toutes les directions, sans destruction, s’il a été prévu à l’origine. En effet, il est possible de prévoir des panneaux extérieurs spécialisés de type porte. Lors de l’opération d’agrandissement, il suffira de déposer le panneau intérieur, de retirer l’isolant et le contreventement du panneau extérieur puis de poser l’huisserie et le panneau intérieur modifié. L’opération peut se réaliser pendant que les habitants sont dans la maison.

Montage

Quelles sont les compétences nécessaires au montage d’une maison SMOME ?

Le système de montage a été étudié pour que toute personne puisse monter le bâtiment, sans avoir besoin de compétences particulières. Il s’agit simplement d’enclencher des connecteurs entre eux et de visser aux endroits prévus. Une notice de montage est fournie. Les différentes pièces sont numérotées, le sens de montage est indiqué, les étapes successives sont interdépendantes. Nous mettrons en place une formation destinée aux monteurs, professionnels ou non. Une assistance technique est prévue.

Comment sont déplacés les éléments lors du montage ?

Notre système, constitué par des panneaux, des caissons et des lisses, a été imaginé portable par 2 personnes. Cette manuportabilité permet de monter un bâtiment sans avoir recours à des engins de levage, mais aussi de transporter les éléments pour une construction dans des lieux pas ou peu accessibles à des engins. Le montage se faisant de l’intérieur, nous n’avons besoin ni de plateforme élévatrice, ni d’échafaudage. De plus, les éléments constructifs étant légers, ils sont transportables sur les toits sans difficulté.

Quelle est la garantie sécurité lors du montage ?

Les éléments sont légers et manuportables. Le risque d’accident lié au poids et au vent s’en trouve largement diminué.

Les réseaux secs et humides restent-ils accessibles ?

Les réseaux secs et humides sont logés dans les plinthes. Ils sont accessibles sans difficulté.

Peut-on démonter la maison ou le bâtiment SMOME ?

Le système de montage a été étudié pour être également démontable, et ce sans destruction, grâce à l’utilisation des connecteurs de structure et
de second œuvre.

Sur quelles compétences internes s’appuie SMOME pour mener à bien ses projets ?

Les associés SMOME sont porteurs des compétences initiales requises en matière de management, de conception de projet, d’architecture, de construction en bois PEFC, de chantier, de domotique et d’énergies renouvelables. Le site de fabrication sera managé par un directeur d’usine ingénieur ayant une double compétence menuiserie industrielle et management. Pour mener à bien nos projets sur les autres régions, nous recruterons les forces vives nécessaires au respect des engagements de SMOME.

Quels sont les futurs développements de l’entreprise ?

SMOME va construire deux démonstrateurs : le premier sera un studio qui pourra être une Tiny House, un bungalow, une chambre d’hôtel, d’étudiant ou pour personnes âgées. Ce type de construction pourra être intégrée dans une structure pour constituer des bâtiments collectifs.Le deuxième sera une maison de 130 m² autonome en énergie, dotée d’un système de récupération et de traitement des eaux pluviales et usées. A long terme, il est prévu l’ouverture de 2 centres d’usinage de pièces par région chaque année.

Qui sont les conseillers garants des compétences de l’entreprise ?

Pour assurer un haut niveau de compétences, nous avons conclu des partenariats avec des sociétés de conseils réputées dans différents secteurs :

• Thermique : Cabinet Bastide Bondoux
  
• BIM et énergie renouvelable : EFFICITEC, Clément MABIRE 
• Lean Management : Cabinet FG Consulting, spécialiste de l’organisation industrielle dans les métiers du bois et de la menuiserie
• Maison passive : La Maison Passive de France 
• Juridique : Cabinet FIDAL
• Suivi des brevets : Cabinet Laurent & Charras

Est-ce que SMOME dispose d’une assurance ?

En tant que fabricant, nous avons besoin d’une assurance dite « EPERS » (Elément Pouvant Entraîner une Responsabilité Solidaire). Cette assurance est une décennale spécifique. (Nous avons rencontré l’assureur MMA qui nous a confirmé son intérêt pour notre projet et l’étudiera une fois les prérequis réalisés. Les prérequis sont les suivants : les études et essais demandés par le CSTB, l’étude de Lean Management, la liste des fournisseurs stratégiques, la conduite d’une démarche qualité avec la mise en place d’une démarche ISO 9001. Le cabinet FG Consulting nous accompagnera.)

Qui réalise le contrôle qualité de la société ?
La conduite du projet en Lean Management par le cabinet FG Consulting inclut également la démarche qualité, le plan qualité et la formation permanente. 

Quels sont les éléments de sécurisation du concept SMOME ?

Le concept est protégé par un brevet européen (EP3 043 418). Il a également fait l’objet d’un rapport par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment) et a été validé par des bureaux d’études COFRAC . L’intégration du BIM, l’avance technologique protégée par le brevet crée une barrière à l’entrée élevée et garantit un monopole d’exploitation du concept durant 20 ans.

Quelle est la consommation énergétique estimée ?

Dans le cadre du contrat d’exploitation SMOME garantie un niveau de consommation énergétique de 15 Kwh/m²/an pendant 10 ans, dans le respect de la RT 2020 et des critères pour l’obtention du label Passivhaus délivré par La Maison Passive.

Quelles sont les normes liées à la réglementation thermique 2020 ?

La RT 2020 énonce une série de normes concernant le BEPOS ou la maison passive  :

• consommation de chauffage inf. à 12 kWhep*/m² (kWhep = kilowatt/heure d’énergie primaire)
• consommation totale en énergie (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et appareils électriques) inférieure à 100 kWh /m²

Elle s’applique à tout projet de construction en neuf de bâtiment à énergie positive (ou BEPOS) ou de maison passive.

A quoi correspond la norme E+C- ? La réglementation Bâtiment Responsable 2020 ?

SMOME conduit des recherches pour intégrer le label Energie Positive et Réduction Carbone (E+C-).
Ce label est délivré par les certificateurs accrédités (COFRAC ou homologues européens).

Peut-on intégrer de la domotique aux maisons et bâtiments SMOME ?

Les maisons et bâtiments SMOME sont intelligents et connectées, équipées de base en domotique HAGER.

La maison SMOME peut-elle être à énergie positive ?

Pour SMOME, une maison à énergie positive doit d’abord et avant tout être passive. Il est possible de rendre la maison SMOME à énergie positive par l’ajout d’un toit photovoltaïque ou d’une éolienne.

Peut-on attendre une autonomie énergétique de la maison SMOME ?

L’utilisation des énergies renouvelables peut permettre de produire plus d’énergie que la maison en consomme pour atteindre l’autonomie énergétique.

La qualité de la construction SMOME est-elle garantie ?

SMOME conçoit et fabrique des maisons ou bâtiments passifs sur la base d’un brevet européen (EP3 043 418). Le concept SMOME a été audité par le CSTB (Centre Scientifique et Technique du Bâtiment ) et validé par des bureaux d’études COFRAC. Cette technologie permet de construire des maisons et des bâtiments en accord avec les objectifs de la RT 2020 et de l’ADEME pour 2050.

SMOME utilise les techniques de la menuiserie pour fabriquer votre maison, elles sont plus précises que celles employées dans la maison à ossature bois traditionnelles. Notre fournisseur SCHNEIDER^® utilise du bois provenant de forêts labellisées PEFC.

Chaque maison SMOME dispose du label Passivhaus délivré par La Maison Passive.

Quelle est la durabilité d’une ouvrage SMOME ?

En tant que fabricant de maisons et bâtiments passifs, SMOME prévoit la garantie décennale pour tous ses ouvrages.

Qui sont les partenaires de SMOME ?

Des partenaires européens leaders dans leur domaine pour vous garantir une qualité irréprochable des matériaux et équipements intégrés dans nos maisons et bâtiments passifs. Nous assurons la valeur de votre patrimoine dans le temps.

Peut-on construire une maison SMOME sur une zone à risque sismique ?

La maison SMOME est validée pour une stabilité en zone sismique 4.

• Zone 1: Sismicité très faible
• zone 2: Sismicité faible
• Zone 3: Sismicité modérée
• Zone 4: Sismicité moyenne (zones de montagne en France métropolitaine)
• Zone 5: Sismicité forte (Antilles)

De quelle protection dispose la maison contre les insectes nuisibles ?

Les bois pour la construction sont traités pour résister aux insectes xylophages.

Quelle est la résistance au feu d’une maison SMOME ?

La résistance au feu est la capacité d’un matériau à continuer de remplir sa fonction sous l’action d’un incendie. Cette résistance peut varier entre ¼ d’heure et six heures.

Trois critères entrent en considération, pour évaluer la résistance au feu d’un élément de construction :

• la stabilité au feu (SF), durée pendant laquelle l’élément résiste mécaniquement,
• le degré pare-flammes (PF), durée pendant laquelle l’élément reste étanche aux flammes, aux fumées et aux gaz,
• le degré coupe-feu (CF), la durée pendant laquelle l’élément assure une isolation thermique suffisante pour ne pas échauffer la face non exposée au foyer.Le bois est vainqueur toutes catégories. D’ailleurs, les portes coupe-feu sont en bois.